Heimat3

Schnelle und unkomplizierte Wohnungssuche über Immonet

Katrin Müller — Tue, 20 Dec 2011 15:18:00 +0000

Die Suche nach einer neuen Wohnung kann heute optimal über das Internet erfolgen. Insbesondere wer eine neue Wohnung in einer anderen Stadt sucht, kann auf diesem Weg leicht und unkompliziert die verfügbaren Objekte durchstöbern. Gerade in deutschen Großstädten wird die Suche nach Mietwohnungen nicht leichter, da der zur Verfügung stehende Raum knapper wird und höhere Mieten in den begehrten Stadtvierteln eingeplant werden müssen. Im Durchschnitt geben die meisten Mieter monatlich ein Drittel ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten aus. Daher will die Entscheidung nach der richtigen Wohnung gut überlegt sein, da sie schließlich der Rückzugs- und Wohlfühlort vom stressigen Alltag sein soll.

Eine Immobiliensuche über Immonet bietet einen schnellen und umfassenden Überblick, auf der Suche nach der neuen Traumwohnung. Sind interessante Objekte verfügbar, lassen sich Besichtigungstermine direkt online vereinbaren. Und wer sich für das passende Objekt endlich entschieden hat, kann außerdem noch clevere Umzugstipps bei Immonet finden. Mit der Wohnungssuche allein ist es schließlich nicht getan. Der neue Mietvertrag ist abgeschlossen, die alte Wohnung gekündigt – jetzt kann die Vorbereitung auf den anstehenden Umzug beginnen. Es muss viel organisiert werden, Termine müssen eingehalten und Adressänderungen bei unzähligen Stellen vorgenommen werden. Damit man den Überblick nicht verliert, helfen Umzugstipps enorm weiter. Immonet bietet hier Tipps angefangen von Umzugsvorbereitung, Suche nach einem Mietwagen und einer Spedition bis hin zu Möbeleinlagerung und Infos rund um alles, was nach dem Umzug ansteht. Mit einer hilfreichen Checkliste kann beim Umzug nichts mehr schiefgehen und das Glück in der neuen Traumwohnung kann beginnen.

Bildmaterial: © — birgitH / pixelio.de —

Hauskauf-Rechner ermittelt Immobilienerwerb-Nebenkosten

Katrin Müller — Fri, 02 Dec 2011 17:16:00 +0000

Neben der reinen Kaufsumme muss man beim Immobilienerwerb mit weiteren Folge- und Nebenkosten rechnen, die teils erheblich sein können. Um diese genau zu kalkulieren, hilft ein Hauskauf-Rechner. So zählen beispielsweise die Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags zu den Nebenkosten, die man einkalkulieren muss. Nach dem Wert der Immobilie richten sich diese Gebühren, die gesetzlich vorgeschrieben sind. Wenn eine Immobilie beispielsweise 300.000 € kostet, belaufen sich die Notarkosten auf rund 1.200 €. Der Hauskäufer bekommt zudem Post vom Fiskus, wenn der Vertrag schlussendlich abgeschlossen ist. Dann muss er nämlich für die Grunderwerbsteuer aufkommen. Bei rund 3,5 % des Hauskaufpreises liegt diese im Moment, im Falle des oben genannten Beispiels also bei rund 10.500 €. Bei der genauen Kalkulation der Immobilie ist der Hauskauf-Rechner behilflich.

Die Schuld beim Fiskus muss umgehend beglichen werden, da die Finanzbehörde erst dann die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung ausfüllt, wenn die Grunderwerbsteuer beglichen worden ist. Und diese Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht das Grundbuchamt, damit der neue Hauseigentümer auch ins Grundbuch eingetragen werden kann. Auch diese Dienstleistungen lassen sich die Kommunen natürlich etwas kosten, rund 500 € muss man dafür hinblättern. Die genauen Werte für den Immobilienerwerb ermittelt der Hauskauf-Rechner. So fallen also bei einem Immobilienkauf, der 300.000 € kostet, schon mal rund 14.000 € Nebenkosten an.

In vielen Fällen muss man auch noch die Maklergebühren bezahlen. Auf den Tisch legen muss man dabei (je nach Region unterschiedlich) im Durchschnitt zwischen vier und sechs Prozent. Für den Eintrag der Grundschuld erhebt das Grundbuchamt bei Hypothekendarlehen ebenfalls Gebühren. Wenn man dann in sein Traumhaus eingezogen ist, wird man bereits mit den ersten Abgabebescheiden konfrontiert und zwar für die Abwasser- und Wasserkosten sowie für die Grundsteuer. Auch die Versicherungen dürfen beim Hauskauf nicht außer Acht gelassen werden, so ist eine Grundstücksbesitzer- und Hausbesitzerhaftpflicht ebenso empfehlenswert wie eine Wohngebäudeversicherung.

Bildmaterial: © — Andreas Morlok / pixelio.de —

Clever sein beim Immobilien-Kauf: Hauskauf-Tipps

Katrin Müller — Wed, 23 Nov 2011 15:32:00 +0000

Bei der Lage eines Hauses sollte man auf einige Merkmale besonderen Wert legen. Zum einen ist es als positiv einzustufen, wenn ein Haus gen Süden ausgerichtet ist. Ein anderes Kriterium ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Freizeiteinrichtungen wie Parks, Schwimmbäder oder Bibliotheken sind zwar kein Muss, stellen aber zweifellos eine Bereicherung für Jung und Alt dar, wenn sie unweit der Immobilie gelegen sind. Eine gute Verkehrsanbindung ist vor allem für diejenigen von Vorteil, die beruflich auf das Auto angewiesen sind.

Weitere Hauskauf-Tipps: Man sollte sich darüber im Klaren sein, welche Gewohnheiten die eigene Familie pflegt und auf welche Nachbarn man in diesem Zusammenhang Wert legt. Gibt es in der Familie Kinder oder Tiere, dann kann es nicht schaden, wenn im Wohngebiet auch andere Kinder und Familien mit Haustieren leben. Handelt es sich bei dem Hausinteressenten um eine ältere Person, so bevorzugt diese vielleicht doch lieber eine ältere Bewohnerstruktur.

Hat man sich auf eine Wohngegend festgelegt, so sollte man das in Frage kommende Haus gut unter die Lupe nehmen. Auch wenn eine Immobilie sofort gefällt, so darf man nicht überstürzt handeln. Ein zweiter Besichtigungstermin mit einer Begleitperson, die über handwerkliche Kenntnisse verfügt, sollte unbedingt in Anspruch genommen werden. Bei der Hausbesichtigung muss man jedes kleinste Detail sorgfältig prüfen, damit spätere böse Überraschungen fern bleiben. Negative Eigenschaften können beispielsweise Wasserränder im Keller oder auf dem Dachboden, Rost an Wasserleitungen und Holzunebenheiten darstellen. Unbedingt zu achten ist auch auf den Zustand der Fußböden, Fenster, Türen, Wasser- und Abwasserleitungen, Isolierungen, Hausanschlüsse, Heizungen und der Außenfassade.

Nicht zuletzt spielt bei der Entscheidung die Raumaufteilung eine zentrale Rolle. So sollten beispielsweise alle Räume groß genug sein und möglichst nur wenige Dachschrägen aufweisen. Durchgangszimmer sind ebenso als ungünstig einzustufen. Wer diese Hauskauf-Tipps beachtet, kann nichts falsch machen.

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Günstige Immobilien sind beliebt und immer gefragt

Katrin Müller — Wed, 12 Oct 2011 11:51:00 +0000

Immobilien sind für Kapitalanleger eine gute Alternative zu Aktien und Fonds. Vor allem seit den Turbulenzen auf dem internationalen Finanz- und Wirtschaftsmarkt in den vergangenen Jahren ist der Kauf von Immobilien bei Anlegern beliebter geworden, denn sie bieten viele Vorteile. Daher werden günstige Immobilien immer gesucht.

Ein wichtiger Aspekt in diesem Zusammenhang ist, dass Immobilien ein realer Wert sind. Im Gegensatz zu einigen Finanzprodukten, die vor allem auf dem Papier bestehen, kann sich ein Immobilieneigentümer seinen Besitz in der Realität anschauen. Das schafft ein Gefühl von Sicherheit und Stabilität.

Wer günstige Immobilien sucht, kann sich im Internet zum Thema informieren. Es gibt zahlreiche Portale, auf denen Makler und Privatpersonen Immobilien jeder Art im In- und Ausland zum Kauf anbieten. Wer sich für spezielle Gebäude, wie z. B. Gewerbeimmobilien oder historische Gebäude, interessiert, findet auch Web-Portale, die sich auf diese Bereiche spezialisiert haben. Im Internet werden die Objekte auf Fotos präsentiert und in Textform die wichtigsten Informationen geliefert, immer mehr Anbieter verwenden auch Video-Sequenzen, um dem potentiellen Käufer einen möglichst lebendigen Eindruck vom Objekt zu vermitteln. Die Recherche auf spezialisierten Portalen erleichtert die Suche nach einer günstigen Immobilie enorm.

Der Kauf einer Immobilie sollte gut vorbereitet sein. Das A und O bei der Auswahl eines günstigen Objektes ist die Lage. Ein Haus oder Grundstück in erstklassiger Lage ist immer eine lohnende Kapitalanlage, denn der Wert des Objektes ist voraussichtlich stabil. Zu jeder Zeit wird der Besitzer einen Käufer für die Immobilie finden, wenn er sein Kapital verflüssigen möchte. Wer ein Objekt in schlechter Lage erworben hat, wird unter Umständen Schwierigkeiten beim Verkauf haben und das Haus, wenn überhaupt, nur mit finanziellem Verlust veräußern können. Daher sollte bei der Auswahl einer Immobilie der Rat eines Sachverständigen herangezogen werden, der die Lage, die Substanz, das Potential und damit den Gesamtwert des Hauses realistisch einschätzt.

Günstige Immobilienkredite werden immer begehrter

Katrin Müller — Fri, 09 Sep 2011 19:00:00 +0000

Die Banken- und Finanzkrise in den USA wurde unter anderem dadurch ausgelöst, weil so gut wie jedem Interessenten für Immobilien, beispielsweise Eigentumswohnungen und Häuser, ein zinsgünstiger Kredit gewährt worden ist. Das Problem hierbei war allerdings, dass die Darlehen verstärkt auch an Personen vergeben wurden, die – etwa aufgrund von Arbeitslosigkeit – nicht einmal ansatzweise den gewährten Kredit zurückzahlen konnten. Teilweise wurden günstige Immobilienkredite sogar an Paare ausbezahlt, die beide nichts Erspartes vorzuweisen hatten, nicht erwerbstätig waren oder über kein geregeltes Einkommen verfügten. Auf Dauer konnte dieses System der zinsgünstigen Kredite an kreditunwürdige Immobilieninteressenten nicht funktionieren. Die Folgen sind hinlänglich bekannt. Ein Kollaps der sogenannten systemrelevanten Banken konnte nur durch massive staatliche Eingriffe verhindert werden.

Doch in Deutschland sieht die Situation auch nach der Krise etwas anders aus als in den USA. Denn in der Bundesrepublik erhält nur derjenige einen Immobilienkredit, der auch tatsächlich und nachweisbar Kreditwürdigkeit besitzt. Günstige Immobilienkredite sind vor allem für Familien gedacht, die sich ein Haus bauen möchten. Doch diese Darlehen werden auch nur dann gewährt, falls die Finanzierung gesichert ist. Ein fester Arbeitsplatz, ein eventuell bereits vorhandener Baugrund oder etwas Erspartes auf dem Festgeldkonto: Wer in Deutschland bauen möchte, der wird – erst nach eingehender Prüfung der Einkommensverhältnisse – durch günstige Immobilienkredite gefördert.

Um in dem komplexen und teilweise verwirrenden Kreditgewerbe nicht die Übersicht zu verlieren, lohnt es, sich ausführlich von einem persönlichen Berater informieren zu lassen. Bei einem vertraulichen Gespräch können dann die Feinheiten, die es bei jedem Kredit zu beachten gilt, besprochen werden. Wer also beispielsweise ein Haus bauen oder sich eine Eigentumswohnung zulegen möchte, der sollte sich über seine Eigentumsverhältnisse im Klaren sein und zudem bereits im Vorfeld auf eine ausführliche, gute und kompetente Beratung setzen.

Wie findet man die besten Reitsport-Immobilien?

Katrin Müller — Thu, 04 Aug 2011 17:05:00 +0000

Jeder, der eine solche Immobilie sucht, hat eine Vorstellung, bestimmte Wünsche und meist auch ein festgelegtes Budget. Es kommt ein wenig darauf an, ob man nur für sich und seine Pferde ein eigenes Zuhause sucht oder ob man einen Gewerbetrieb, wie ein Gestüt oder einen Trainings- und Pensionsstall, eröffnen möchte. Wichtig ist, dass man sich vorab genügend Gedanken über den Platzbedarf macht und bei den besichtigten Angeboten auf eine mögliche Erweiterbarkeit achtet. Wenn man z. B. einen Stall mit 5 Pferdeboxen haben möchte, weil man zu diesem Zeitpunkt 4 Pferde besitzt, sollte die Möglichkeit bestehen mindestens 3 oder 4 weitere Boxen einfügen zu können. Das gibt zum einen die Möglichkeit auch ein vielleicht irgendwann nicht mehr reitbares Pferd durch ein weiteres zu ersetzen und es trotzdem nicht abgeben zu müssen. Ein weiterer Fall wäre, eventuell mit einem Pferd noch ein Fohlen ziehen zu können, ohne in Platznot zu geraten, falls es nicht gleich verkauft wird oder man sich entscheidet, es zu behalten.

Ein anderer Punkt, auf den man unbedingt achten sollte, ist die Möglichkeit, sofern nicht vorhanden, an genug Wiese und Weiden zu kommen und sie gegebenenfalls pachten zu können. Auch sollte wenigstens ein Auslauf für den Winter vorhanden sein sowie ein Platz, auf dem man ein Pferd longieren oder eventuell ein wenig reiten kann. Bei größeren Immobilien für einen Gewerbebetrieb ist eine Reithalle von Vorteil. Damit wird gewährleistet, dass der Betrieb auch bei anhaltendem Schlechtwetter reibungslos weitergehen kann. Man sollte sich auch auf keinen Fall vom schönen Schein trügen lassen und sicherheitshalber immer eine Person zur Besichtigung mitnehmen, die sich mit Gebäuden und deren Zustand auskennt. Im Zweifel sollte man vor der endgültigen Entscheidung lieber ein Gutachten von einem selbst gewählten Gutachter erstellen lassen. Auch die Lage ist ein nicht zu unterschätzender Punkt. Reitanlagen in nicht sehr vorteilhafter Lage, also weit von der nächsten Stadt entfernt, sind oft sehr günstig zu haben. Bei einem Gewerbebetrieb erfordert dies aber später einen großen Mehraufwand an Werbekosten und selbst dann ist ein Erfolg nicht sicher gegeben.